朋友的小产权房要转让，请问小产权房买卖注意事项有哪些
更新时间：2018-11-08 11:10:45人浏览
问题描述：
我有一个大学很好的朋友，他在毕业之后跟我到一个城市里面工作了，现在他买了一套小产权房，他要打算要换一套更大的房子了，所以他打算把他的小产权房给转让出去，我正好想要买他的房子，请问一下律师朋友的小产权房要转让，请问小产权房买卖注意事项有哪些
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好，下面是小产权房买卖注意事项：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
2018-11-08 11:10:45
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胡正发律师
盟
服务地区-安徽六安·电话-138-5641-1100
你好，小产权房的买卖注意事项，其中最重要的就是要明确小产权房的产权状况如何，要明确房屋的出卖人对于这一套小产权房是否拥有所有权是否是登记的名义人房屋是否已经办理了抵押登记，担保登记，或者是房屋是否已经设定了权利质押等等。
2018-10-27 09:31:50
服务地区-安徽六安
你好，下面是小产权房买卖注意事项：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
2018-10-27 09:30:55
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