准备签买卖合同，请问买卖合同无效的情形有哪些？
更新时间：2020-02-23 17:28:50人浏览
问题描述：
我和我的朋友之前自己开了一家中小型的企业，最近我们需要在别的公司进一批货，但是我们的公司刚刚成立，我对很多东西都不太了解，最近我们需要签买卖合同，所以想咨询一下律师买卖合同无效的情形有哪些？谢谢律师的解答
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-福建莆田
您好， 以下为七种无效的房屋买卖合同
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
2018-10-12 15:47:39
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助187969人 · 响应时间 平均4分钟内
《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。
具体处理方法如下：
1、如果对判决不服，可上诉；
2、如果对判决无异议，即认可合同无效，有实际损失的，可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成，可以提起诉讼要求赔偿。
也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。
具体处理方法如下：
1、如果对判决不服，可上诉；
2、如果对判决无异议，即认可合同无效，有实际损失的，可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成，可以提起诉讼要求赔偿。
2020-02-23 17:28:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助96700人 · 响应时间 平均1分钟内
《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2019-10-18 14:14:12
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助161720人 · 响应时间 平均5分钟内
合同无效的情形：1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
合同无效
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法形式掩盖非法目的
以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。
以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：
（1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
（2）合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
4、损害社会公共利益
在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定
需要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是故意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。
根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
合同无效
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法形式掩盖非法目的
以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。
以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：
（1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
（2）合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
4、损害社会公共利益
在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定
需要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是故意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。
2019-05-20 06:17:11
服务地区-福建莆田
您好，根据您的问题，买卖合同无效的几种情形如下：(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。(5)乘人之危签订的经济合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
2018-10-12 15:45:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房买卖合同无效情形有哪些
合同的效力是当事人纠纷的焦点之一，现在买房是一个热门话题。最常见的商品房买卖合同无效的情形就是合同内容违背了我国法律强制性条款的规定，更多关于商品房买卖合同无效
无效合同
人浏览
无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同无效情形有哪些
核心内容：房屋买卖合同无效情形有哪些？无民事行为能力人签订房屋买卖合同，限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订房屋买卖合同，以欺诈、胁迫、乘人之危签订房屋买卖
无效合同
人浏览
房屋买卖合同无效情形有哪些
核心内容：房屋买卖合同无效情形有哪些？房产和地产分开转让，侵犯其他共有权人优先购买权，擅自出卖房屋，商品房预售违法，受到欺诈而转让商品房等等。接下来法律快车小编
房产合同知识
人浏览
卖房合同范本：甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同无效的情形有哪些
大家知道，现在房屋买卖的情况有很多，所以一些不正规的交易也是无法避免的，但是正是由于这些不正规交易的出现，导致了现在房屋买卖合同纠纷的事情非常多，其中就包括房屋
合同纠纷
人浏览
你好！买卖合同通常条款有价格条款、商品描述、规格、计量条款、运输条款、保险条款、付款条款、验收条款、违约责任条款、争议解决条款等等。一般供货方都有自己的格式条款
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！民法规定以下情形的买卖合同无效：
1.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的
2.违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的
3.出卖人剥夺了共
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，商品房买卖合同无效的情形如下：
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（二）违反国家和社会公共利益的，以合法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，根据您的问题，买卖合同无效的几种情形如下：(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。(3)
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同的解除并非在任何情况下都能获得差价赔偿，笔者认为合同的解除应符合一定的条件才能获得该房价升值差价的赔偿，具体应注意以下两点：1、商品房买卖合同已成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租车押金未退还，可先协商。如合同有规定而不退，可要求赔偿或起诉。法律依据《民法典》，对方不履行合同，您有权要求其承担违约责任。如不及时处理，可能面临资金损失和维
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：有关签合同离职违约金，一般没有。一般不用交违约金，提前30天，或者和单位协商一下，就可以走人。但是如果单位出钱给你到外面培训，并且签了服务期，就可能要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
卖莆田鞋，涉嫌销售假冒注册商标的商品罪，是犯法的，需要依法追究行为人的刑事责任。如果违法所得数额较大的，可对犯罪行为人判处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金。根
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
租车交通事故的处理方法具体如下：1、事故发生后直接报警，交警队根据事故现场确定双方责任比例；2、及时联系车辆租赁公司，告知车辆事故，租赁公司向车辆保险公司备案；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要按照合同约定处理双方争议
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以主张欺诈。安徽达宁
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：根据具体情况了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
