合同违约终止情形有哪些？合同终止有什么后果
更新时间：2018-10-12 06:36:44人浏览
问题描述：
我的一个朋友，她之前准备买房子，现在已经和业主签订了房屋买卖合同，但是由于他的家里出现了一些事情，所以他只能违约了，他想要咨询一下律师，合同违约终止情形有哪些？合同终止有什么后果？希望律师能够解答一下，谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁鞍山
一、合同终止的情形有哪些
合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
1、债务已经按照约定履行;
2、合同解除;
3、债务相互抵销;
4、债务人依法将标的物提存;
5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止);
6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);
7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。
合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、合同终止有什么法律后果
合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等;三是基于法律的直接规定。
合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。
负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。
合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《合同法》第92条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在适当位置张贴移居启事等。当事人违反上述合同终止后的义务，应承担赔偿损失责任。
2018-10-12 06:36:44
服务地区-辽宁鞍山
您好，根据我国合同法的规定，合同违约终止的情况有：该合同因为违约导致合同的目的不能实现，该合同没有了实行的必要，或者，履行合同会给对方造成严重的损失的，该种情况下，合同违约了就应当承担违约责任，可以终止合同。
2018-10-12 06:35:45
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