房改房产权人2016年已过世,如何变更产权人?
更新时间：2018-10-06 09:22:41人浏览
问题描述：
我有一个朋友而在2016年过世的他自己有一套房子，但是他这个房子是房改房，因为他房改房产权人已经过世了，但是我们不知道如何变更产权人，所以我们想问一下律师，房改房产权人去世怎么变更产权人？希望律师能够解答一下。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-内蒙古兴安盟
你好。变更产权人的方式如下：一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2018-10-06 09:22:41
服务地区-内蒙古兴安盟
你好，你朋友去世，属于他的那部分财产就转化为遗产了。由于房产是基于土地使用权而存在的，所以，土地使用证也要做相应的变更。2、如果他家里家他是独子，而且作为他第一顺序继承人的他的爸爸妈妈已经过世了的话。可以将房产和土地使用权变更为孩子与妻子共同所有。
2018-10-06 09:21:02
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