房产出资人和产权登记人不同时,如何认定产权?
导读:
房产出资人和产权登记人不同时,如何认定产权?
本案中,房款由黄芳支付,但因当时政策原因,产权登记在其他亲属名下,其他亲属出具不享有产权的证明。事后黄芳要求确认产权归己,法院支持了其诉清。
由此观之,房款出资和当事人的意思表示一致,而与登记不符的,以真实的出资和当事人意愿确定产权归属。
案例
为房产“正名”她把母亲、兄弟告上法庭
在大不列颠及北爱尔兰联合王国打拼了20多年、已入当地国籍的郭女士,为争上海淮安路上某处街面房产的归属,她把母亲、兄弟告上法院,要求判令涉案房产归她所有。近日,上海静安法院一审判决支持了郭小姐的诉求。常言道清官难断家务事?案件判决后,承办谭法官说,“上海法官能断家务事!”
1997年,郭女士两次汇款至父亲名下计英镑1.8万余元,一次汇款至母亲名下美元1.6万余元。1998年8月,父母亲远赴英国探望郭女士,上海中国银行出具存款证明记载,在她父母亲名下有上述钱款。当年,父母亲还在两证人证明下,由证明人之一代笔写下“我俩的自述(身后事),近期在办理购买淮安路某号房屋之事,如买卖成功,房屋所有权人无论是我们哪一个人,这购房款是我小女儿黄芳(化名)给我们的,我俩过世后,淮安路以上房屋产权归黄芳所有。”落款处由黄芳父母的签名。
1999年2月,黄芳父亲与案外人签订“房屋买卖协议”购得系争淮安路某号房屋,约定售价为人民币27万元。同年4月中旬,该房屋登记为黄芳的母亲、哥哥和弟弟共同共有。同时,黄芳委托父亲将上海另一处房产出售,得款人民币14.3万元。黄芳父亲还出具书面意见称,淮安路房屋购房款是黄芳支付的。自己户口在该房屋内,是为了今后动拆迁有利和代为管理方便。无论在任何情况下,自己都不拥有所有权,不享有任何权利。今后如黄芳要求转证、买卖、出租,自己都会全力协助完成。黄芳的哥哥黄荣(化名)也出具书面称,自己是该房屋产权人之一,买卖过程全部由他操办、购房款全部是妹妹黄芳的。产权证上有三个人名字,是考虑今后动拆迁和管理方便。表示无论在任何情况下,他都不拥有所有权,若动迁所得各种补贴归黄芳。
2009年6月,远在英国的郭女士起诉到法院,自己曾陆续将购房款汇给父母亲,办理购买该临街商铺房屋,因被告知政策不允许外籍人购买内销房,遂将所购房屋登记在母亲、兄弟名下,现请求判令该房屋产权判归她所有。
法庭上,母亲称该房屋是自己做生意赚钱购置,与黄芳无关。黄荣也称,黄芳寄钱是用于父母亲出国的保证金,与购置该房屋无关。该房屋总价27万元,母亲出资20万元,余款是自己出资,购房的原始票据均在自己处,涉及承诺书不是真实意思属无效。而黄芳的弟弟黄平辩称,该房屋是黄芳出资,本人不享有任何权利。因黄芳居住在国外,为避免纠纷父母亲则要求自己和黄荣写下承诺书,确认该房屋为黄芳所有。
经查明,原名的黄芳,婚后随夫姓改名为郭女士。审理中黄芳曾申请父亲黄祥(化名、现已故)为证人称,证明该购房款是黄芳从国外寄回。黄芳的其他兄妹、甚至舅舅也证实因当时政策不允许,但购房款是黄芳寄来的。
法院认为,黄芳多次从国外寄回钱款,收款人黄祥和黄平都确认该款用于购置该房屋,这节事实被家庭其他成员全部知晓。黄芳母亲和黄荣虽然占有购置该房屋票据,也存在自行出资购置房屋的可能性,但两人均出具过书面意见,确认她俩对该房屋不享有任何权利,购房款也有黄芳出资。尽管黄芳母亲和黄荣在庭审中否认了当初的承诺,认为上述是不真实意思的表示,但未能举证当时行为是在受胁迫或重大误解情况下作出的。从黄芳提供证据的证明力看,显然大于黄芳母亲和黄荣两人的反驳及证据,证实了黄芳有足够的资金支付购房对价,遂法院依据我国物权法相关规定作出了黄芳胜诉的判决。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
对于房产证来说,房产证他一般来说是房屋所有权的一个证明,对于房屋证明所有权是很重要的,一般来说房产证在写名字的时候可以写一个,也可以写多个,那么房产证共有的情况
原房地产权证为多人,其房地产权利为共有关系。如要删减,前提必须是当事人自愿放弃权利,主要表现方式是共有人将自己拥有共有份额转让或赠与给其他共有人。房地产转移登记
如何维护实际产权人的合法权益律师:受让人取得不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失案情简介李某与王某系老家较好的朋友,李某曾于2006年
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产