买了一套二手房，首付付了，也过户了，但银行贷款一直下不来，房东现在不卖了，我该怎么办

更新时间：2018-11-08 22:47:18人浏览

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4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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陈奇斌律师

盟

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可以起诉要求履行合同

2018-09-24 10:35:27

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房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-11-08 22:47:18

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　　二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：　　(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);　　2、房屋估价;　　3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：　　1、调查及审批;　　2、初步回复(贷款额及年限);　　3、签购房抵押贷款合同;　　4、办理授权委托书公证;　　5、预签保单。　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。　　第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

2018-10-12 14:34:55

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首先买房要贷款的话需要卖方同意然后买卖双方的夫妻双方携带身份证户口本结婚证买方的收入证明银行流水卖方的房产证契税发票购房发票到银行办理贷款贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行双方协商银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来
在承诺函下达之后银行会在五个工作日内给卖方放款到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了但现在是银行给您钱买方去还贷款所以您完全可以放心除非银行倒闭即使更糟买方不还款跑了银行追查的也是买方跟您就没有任何关系了所以完全没有任何风险。

2018-09-26 01:04:36