我买房申请贷款，现在银行按揭不批，怎么办

更新时间：2018-09-18 21:05:36人浏览

问题描述：

我现在买房子需要申请贷款，其实我主要也不是想卖房子，就是我的老婆说，如果不买房子的话就要跟我离婚，所以现在没办法，我就要打算申请贷款买一套房子，但是银行按揭不批准，我就没办法，我想请问一下我该怎么办吧被？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

李文华律师

服务地区-河北承德

您好，银行不予放贷的原因是什么?银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种，个人原因、开发商原因以及政策风险等。银行不贷款个人原因主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。开发商原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。政策原因所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据，以证明不是自己的问题，才能要求返还定金。其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只要之前将相关承诺写进合同里，就会免去之后的很多纠纷问题。另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，最好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。那么如何避免遇到这样的情况？一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。二手房则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，需要无条件退还定金。

2018-09-18 18:47:12

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赵立民律师

盟

服务地区-河北承德·电话-158-3324-5663

您好，买房对于很多人来说都是人生中的一件大事，而且现在随着房价的高昂，很多人都选择按揭贷款买房，资料不全但是额度却迟迟没有批下来，可能有以下原因：一、资料不全，很多人在买房的时候，签完银行贷款审批后，没有及时更近贷款审批的流程。很多时候都是因为你提供的资料资料不够或者你自身的个人征信出现问题，导致审批无法通过，所以银行就迟迟不批下你的放款。资金收紧由于政策的调控，银行的资金范围都收紧了。很多银行的贷款额度都比较紧张，很多人都是审批通过之后，在排队等放款，最短的也需要3,4个月左右最长的可能要半年到一年左右。身边有很多这样的例子，小编有个朋友，去年八月份贷款审批通过，到现在款项都还没有批下来！利率上调从去年年初开始，银行的利率就一直在上浮，现在基本很多地方的利率都上调了15%左右，每个银行都是不一样的，银行也是需要盈利的，很多银行都是在利率还没确定下来之前，一直压着你的贷款申请，等到利率上调之后再通知你签协议，同意上调的利率就签字，签完字马上放款。很多人都是求放款心切，自然就会在上面签字。建议可以检查一下以上说的因素做调整，希望可以帮到你，谢谢！

2018-09-18 18:45:46