买房要抵押贷款，请问2018年二手房抵押贷款新规是怎样的

更新时间：2018-11-01 12:01:48人浏览

问题描述：

我的一个亲戚，他的孩子最近打算要买房呢，但是由于他们没有那么多钱了，所以想要通过抵押贷款买一个二手房，所以想要咨询一下律师，2018年二手房抵押贷款新规是怎样的了？希望律师能够帮助解答一下，非常的谢谢。

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张大光律师

盟

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您好，具有完全产权证明的房屋进行抵押，根据房屋的价值确定贷款金额。是否属于二手房不影响贷款的具体程序。抵押需要以下几个条件：1、个人的身份证明，工作证明；2、对房屋进行价值评估；3、签订贷款合同约定贷款用途；4、双方签字。你的房屋能够贷多少款由您的房屋评估的价值决定。

2018-09-17 12:56:04

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　　二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　二手房抵押贷款申请的条件　　1、有合法、有效的居留身份;　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;　　3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;　　4、有购买住房的合同或协议;　　5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;　　6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

2018-10-21 17:45:18

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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)　　二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。　　贷款额度　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。　　申请条件　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：　　(1)有合法、有效的居留身份；　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；　　(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；　　(4)有购买住房的合同或协议；　　(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；　　手续流程　　1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2018-10-20 05:16:34

嵇丽律师

服务地区-江苏连云港

你好，二手房抵押贷款年限二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限肯定会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响，二手房抵押贷款年限在1-20年之间。房屋年龄（自房产竣工日期算）和借贷人年龄（满18周岁）越大，抵押贷款的年限就越短，反之亦然二手房抵押贷款流程二手房抵押贷款途径可分为银行和民间两种，但其实在操作流程上大同小异，就不一一介绍了，小编就来说说银行二手房抵押贷款流程： 1、填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：固定收入证明、二手房的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、银行流水、贷款用途证明、夫妻双方身份证明、征信报告 2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，在此步骤中，银行可能会针对申请人是否有能力进行还贷而进行回访 3、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押 4、双方签订二手房抵押贷款合同并进行公证，然后办理抵押登记 5、公证之后，银行将对申请人进行放款（放款至银行指定账户） 6、还本付息，解除抵押附：二手房抵押贷款过户须知二手房抵押贷款往往伴生于二手房交易，在办理二手房交易时就需要过户，很多人在过户时粗心大意，容易忽略一些问题。小编建议大家在过户时需要注意以下几方面： 1、到银行拿到“同意贷款书”后在过户为了避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况，买卖双方办理房产过户前，需先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。 2、避免交易过程中不可控风险，合同注明贷款责任二手房贷目前比较紧张，如果因为诸多不可控制因素导致交易失败就得不偿失了。所以在二手房交易合同中一定要与卖方签订交易的补充条款，注明如非自身问题导致的交易失败，自身不需承担任何责任，责任方如卖家、代办中介应退还相关费用和赔偿 3、双方约定付款时间同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险

2018-09-17 12:57:00