接房还不到一年，最近发现房子还没装修，该怎么办？是否可以怀疑他们其他防水层也不合格，要求他们赔偿
更新时间：2018-10-02 15:18:05人浏览
问题描述：
买房一年半，接房还不到一年，最近发现房子还没装修，窗子就到处渗水进来，卫生间下水管道接口的地方有发霉的样子。主卧地板莫名其妙的被做了防水层，但是现在防水层就鼓包破裂了，找物业物业老是找人来看，确没人给解决问题！该怎么办？我是否可以怀疑他们其他防水层也不合格，要求他们赔偿
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。因此，开发商不能约定低于五年的期限，约定低于五年的无效。2.所以你的房屋装修了三年，还是存在漏水问题，你可以要求开发商进行维修。3.根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。所以房屋漏水也可以及时找物业维修。4.住房大面积出现漏水现象，不排除该房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋，应当承担应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.所以房屋漏水，你还可以主张开发商违约，主张根据《合同法》第107条的规定，要求开发商承担违约责任，采取补救措施，赔偿你的损失。6.如果有约定违约金，按照约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
2018-10-02 15:18:05
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