房屋抵押问题
更新时间：2018-09-13 16:11:46人浏览
问题描述：
二次抵押房产不经过一次抵押权人的同意办理具有法律效应吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-内蒙古包头
是有效的。根据我国物权法的规定：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）：抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为1、登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；2、同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为”按比例清偿“.
2018-09-13 16:11:46
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