小产权房屋买卖问题
更新时间:2018-09-11 10:13:19人浏览
问题描述:
我买了一个小产权的房子,交了定金6万,有简易合同是违约金一万,现在不买了,因为是小产权,我知道大产权肯定合同是有效的,但是是小产权,卖家首先就违法相关条例进行私自买卖了,没有法律保护,可以说对方诱导你进行违反规定的买卖然后签了违反规定的合同,那这个合同可以作废么,就是我可以6万都拿回来么,不损失这一万违约金,通过打官司可以解决么,
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私下签订购房买卖合同受法律保护。房屋买卖合同合法有效,受法律保护。如果他今后反悔,你可以要求其履行合同或要求其退还已付款项的本金、利息。
但你要注意的是,在这种情况下,如果有比你出价高者,卖方还是可以与其签订买卖合同的,到时候房产证下来直接登记到价高者名下,这个房子就和你没关系了,当然房款还是能退给你的。要是你非常中意这套房,可以到有关部门进行预告登记,能最大限度保障你的权益。
但你要注意的是,在这种情况下,如果有比你出价高者,卖方还是可以与其签订买卖合同的,到时候房产证下来直接登记到价高者名下,这个房子就和你没关系了,当然房款还是能退给你的。要是你非常中意这套房,可以到有关部门进行预告登记,能最大限度保障你的权益。
2018-09-07 17:32:26
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买卖合同不是要式合同,只要有要约和承诺就可以了,但是如果有发生纠纷的情况,所以一般就要约定详细点,主要防止纠纷发生的可能。
根据《合同法》第十二条一个合同包括1、当事人的名称和住所;2、标的,就是买卖物;3、数量;4、质量;5、价款;6、履行期限、方式和地点;7、违约责任;8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析,总之合同要审查好,尽量避免可能出现的纠纷。
根据《合同法》第十二条一个合同包括1、当事人的名称和住所;2、标的,就是买卖物;3、数量;4、质量;5、价款;6、履行期限、方式和地点;7、违约责任;8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析,总之合同要审查好,尽量避免可能出现的纠纷。
2018-09-07 13:46:00
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