我在蘑菇租房签的合同，租期一年，请问这个合同怎么解除？
更新时间：2018-09-11 01:10:17人浏览
问题描述：
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助102883人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。 根据相关规定，如果没有采取书面形式，双方当事人对租赁期限也无争议，租赁合同的效力就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议，则视为不定期租赁合同。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，你可以要求解除租赁合同，但应当给予承租人合理的时间。
2018-09-11 01:10:17
咨询我
已帮助80504人 · 响应时间 平均3分钟内
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。
同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。
同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。
2018-09-07 00:32:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助89402人 · 响应时间 平均1分钟内
租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。
2018-09-03 14:53:38
服务地区-陕西西安
解除合同要看合同中是如何约定的，在和房东协商一致的情况下可以解除。你可以通过给房东发律师函的方式发出解除合同通知。如有需要可以和我联系。
2018-08-29 20:37:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
怎么解除租房合同
核心内容：本文由法律快车编辑为你介绍怎么解除房屋租凭合同。合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系。解除房
租赁合同知识
人浏览
签订房屋租赁合同需要注意的细节：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同何时解除？
1、租赁合同解除的相关规定《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变
租赁合同知识
人浏览
提前解除租赁合同的步骤租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，关于租房提前解约违约金怎么算，这个要看你们的租房合同中是否有关于该押金的约定，押金是否具有违约金的性质，关于违约责任是如何约定的，个人认为如果仅仅只是约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体要看合同内容，建议您协商处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你与对方协商处理您的问题
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
解除合同要看合同中是如何约定的，在和房东协商一致的情况下可以解除。你可以通过给房东发律师函的方式发出解除合同通知。如有需要可以和我联系。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
能单方解除租房合同的情形有哪些，根据《合同法》规定，不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同的约定处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：合同中有约定违约金额的，则按合同中规定的金额来进行赔偿。没有约定的可以协商补充约定，且退租方是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，那就直接租一年半即可。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
在被不知情的情况下签了委托书，这种情况是无效的。只要是委托人真实意思表示，并亲笔签字的都是有效的。对于境外当事人出具的授权委托书，人民法院应当根据不同当事人的具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
一、如何举报出租车司机1、举报出租车司机方法如下：（1）报打110或122的电话，可以举报违规车辆；（2）车主记住了车辆的车牌号，提供给工作人员车辆的信息后，交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以起诉你的委托人履行给你钱的义务
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
具体起诉理由是什么
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求退费，否则通过司法程序维权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
