出租商铺，租客违约，合同解除后租客恶意不搬走店内物品，要挟房东退押金才肯搬
更新时间：2018-08-22 14:02:01人浏览
问题描述：
我有一间商铺出租给别人，但从上个月开始租客不交房租了（合同未到期），几次催缴，也给了10天宽限期，仍然不交，然后我去收回了商铺，他也把钥匙给我了（他的店已经不做了），并且口头约定7天内他搬走店内设备物品，但已经一个月了他仍然没有搬走，我在上周微信联系他要求三天内搬走，不然我自行处理。但他还是没有搬，我昨天再次微信通知他说由于没在规定时间内搬走，店内物品我自行处理，无他无关。然后他跟我见了一面，说不退他押金不会搬走东西。由于他违约不交房租，按照合同约定押金是不退的，而且租赁合同里还有一条约定是：解除合同时，租客应即时迁出及交还该物业给房东，如有任何遗留物品，房东有权做出处置。现在他恶意不搬走也影响我再次出租，我能否对他店内的物品变卖或丢弃？或者拿到店外微信拍照通知他如果想要就自行来取，丢失概不负责。这样做以后会不会有什么法律纠纷？如果不行的话还可以怎么办？毕竟起诉时间漫长，又无租金收入，损失很大。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房租到期，房东应该按合同约定退还押金，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
2018-08-22 14:02:01
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按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
2018-08-21 22:28:24
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关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 ２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。 ３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
2018-08-21 11:05:29
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