爷爷和二爷爷有房子都在爷爷名下二爷爷过继我对象有协议房子归我对象公公与大伯分家有协议房子归公公协议一人一半都是在族家证明下签的现在大伯要所有房产的一半已经在里面盖房子土地使用证都是爷爷的
更新时间：2018-07-22 23:25:13人浏览
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你好爷爷和二爷爷有房子都在爷爷名下二爷爷过继我对象有协议房子归我对象公公与大伯分家有协议房子归公公协议一人一半都是在族家证明下签的现在大伯要所有房产的一半已经在里面盖房子土地使用证都是爷爷的名字我们怎么维权
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过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
2018-07-22 23:25:13
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离婚时如何分割房产等财产？1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可； 2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割； 3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿； 4、根据《婚姻法》的规定，孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则，两周岁以下的孩子应由母亲抚养；若孩子大于两周岁，则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准； 5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费，支付标准为其收入的20—30%。
2018-07-16 17:20:55
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1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。 2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。 3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。
2018-07-08 01:47:30
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