再审案件“询问”书面意见怎么写？
更新时间：2020-02-08 07:51:22人浏览
问题描述：
律师好！我有一个商品房买卖纠纷案件，因开发商违规交付和违规改造后又拒绝承担责任，房子已经被开发商收回换了一套但尚未交付，但却拒绝赔偿延迟交付违约金。法院违法判决开发商交付有效，本人申请再审，刚收到省高院通知要询问，要求我提交书面意见。“询问”的书面意见怎么写？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助81477人 · 响应时间 平均4分钟内
商品房买卖合同中违约金的计算 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2020-02-08 07:51:22
咨询我
已帮助169586人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商违约拒绝退房该怎么办， (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。 相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
2020-01-18 17:39:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助111921人 · 响应时间 平均1分钟内
开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2019-01-06 03:54:58
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
行政诉讼再审代理词怎么写
当自己的合法权益受到侵害的时候，我们有权利向司法机关提出诉讼申请，维护自己的合法权利，但是需要提交申请代理词，我们可以寻求律师的帮助。接下来和法律快车小编一起学
行政诉讼代理
人浏览
复议期间一般情况下是不停止强制执行的，也就是说会继续执行，但特殊情况下不能执行。根据《行政处罚法》第四十五条规定：“当事人对行政处罚决定不服申请行政复议或者提起
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从“再再再审”奇案看再审制度的缺陷
从“再再再审”奇案看再审制度的缺陷杨涛《中国青年报》近日报道，一个案件，历时6年半，两次审理，两次抗诉，三次再审，最终以该案被告一香港独资房地产公司败诉告终。而
司法制度论文
人浏览
法院执行都是凭生效法律文书执行的。如果法律文书没有生效，法院也不会违法执行的。可能你对某些法律文书的送达和生效相关规定不了解。建议你到法院当面去咨询一下为准。法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
从“再再再审”奇案看再审制度的缺陷
《中国青年报》近日报道，一个案件，历时6年半，两次审理，两次抗诉，三次再审，最终以该案被告一香港独资房地产公司败诉告终。而该公司并未放弃，仍然要继续寻求司法途径
民事诉讼论文
人浏览
国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。根据1995年
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤认定书下发后，用人单位或者个人都可以在规定的时间内对工伤认定结果提出复议。在行政复议期间内，即使提出劳动仲裁，仲裁委也会不受理的。因此，只有等行政复议结束之
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，就是你提交书面意见，具体可以向经办人员询问。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
对案件提出自己的意见，建议委托律师提供帮助，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
委托律师写
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼脑震荡赔偿范围有哪一些
因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等治疗费用；造成精神损害的，还可以要求责任人
损害赔偿
人浏览
民事再审申请书的格式：
申请人：（写明基本情况）
申请人 X X X 对 X X X X X 人民法院 X X X X 年 X X 月 X X
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：珠宝抽奖被骗想要退款，可以打12315官方投诉电话投诉商家，或者可以到工商局、消费者协议进行举报，要求追究商家的法律责任。国家保护消费者的合法权益不受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》被人打成轻伤了可以要求民事赔偿吗
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
损害赔偿
人浏览
法律分析：看伤的程度了，一般是医药费、护理费、营养费等，如果构成伤残，还可以要求伤残赔偿金和精神损害抚慰金。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》规定同等责任精神损害赔偿怎么赔
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人的获利情况以及侵权人承担责任的经济能
损害赔偿
人浏览
遇到敲诈勒索是应当报警处理，首先发生勒索财物时，被害人应当收集证据证明对方用何种方式，威胁，胁迫等手段，记得保留通话录音以及微信记录，寻找知情人，提供证人证言，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
事故理赔费用怎么处理
事故理赔费用应当首先由当事人所购买的保险的保险公司进行承担，保险赔偿额不足以承担的，再由当事人自身的财产承担。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，保险公
损害赔偿
人浏览
经营者不得有以下不正当价格行为：在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，什么补偿？具体说明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：十倍金额赔偿。消费者收到食品后，最好先看下生产日期，如果发现是过期食品，先不要确认收货，拍下您收到的商品过期的证据，食品包装上的生产日期要拍全，然后，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：1.玉石商品在有质量问题或涉嫌欺诈的情况下，可以要求退货退款2.我国法律没有单独针对玉器的退货或赔偿条例，但是玉器也属于商品，消费者购买玉器是受到法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求赔偿，建议先与对方联系协商，看具体是属于什么情况，你是可以拿到补偿金或者违约金之类的赔偿的。法律对此没有明确规定，这要看是否签订了协议、协议是如何约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
