我贷款买了房子，在中介的合同中总价60万。但后来办贷款为了能好下款购房合同中房屋总价是67万。现在什么都办好了，银行也下款了，房子也过户了。现在房东要起诉我们，说购房合同总价和实际支付

更新时间：2020-05-03 01:14:41人浏览

问题描述：

你好！我贷款买了房子，在中介的合同中总价60万。但后来办贷款为了能好下款购房合同中房屋总价是67万。现在什么都办好了，银行也下款了，房子也过户了。现在房东要起诉我们，说购房合同总价和实际支付总价不一样。现在该怎么办？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-江苏南京

您好，以实际履行的合同为准。

2017-12-15 10:33:50

什么是实际履行合同？中介的合同还贷款时的购房合同，谢谢

追问 2017-12-15 10:56:22

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朱正洪律师

盟

服务地区-江苏南京·电话-187-0517-3692

你好！收集原始合同及中介证词；

2017-12-15 13:34:18

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中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。
因此，在签订购房合同时，要格外注意以下3点：
　1、明确合同主体为三方
　　在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。
　　2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分
　　中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　3、明确责任承担及违约成本
　　合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

2020-05-03 01:14:41

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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

2019-11-05 07:36:03