我和房东的媳妇在中介的陪同下签订了一年房屋租赁合同，房东说要把房子卖掉，不支付违约金和中介费
更新时间：2017-12-26 07:03:00人浏览
问题描述：
我和房东的媳妇在中介的陪同下签订了一年房屋租赁合同，房东说要把房子卖掉，不支付违约金和中介费，我该怎么办？
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刘洪平律师
盟
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《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”， 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。
2017-11-14 17:20:06
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