中介与房东有租赁协议，租户与中介有协议，中与房皆不处理，中说违约不退，如何有效维权
更新时间：2018-11-05 08:24:51人浏览
问题描述：
中介与房东有租赁协议，租户与中介有协议，中.房双方有矛盾，导致租户住房权益受损（房被拆），中与房皆不处理，踢皮球。租户退租，中说违约不退，如何有效维权，急急
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
您好，有租赁协议先按照约定处理的，但如果是房屋被拆，不是租户的原因导致不能继续居住，是可以要求房东、中介返还租金、承担违约责任的。请问租赁协议在手上吗？您方便时可以联系我，让我了解具体情况，再逐步为您解答。希望可以帮到您。
2017-10-30 17:11:33
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邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
您好，根据合同的相对性，租户要找中介主张赔偿。租了多长时间？租金是多少？有 押金吗？您可以来电详细说一下情况，了解案情后方便为您提供免费法律指导。谢谢！
2017-10-30 14:20:13
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办， 一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2018-11-05 08:24:51
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第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2018-01-27 19:33:42
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中介违约的，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。
2017-12-19 22:22:57
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