出售商铺，按合同哪一方违约赔偿两个月租金，需要我赔偿他的装修损失，这种情况我该怎么处理？

更新时间：2019-09-11 21:25:01人浏览

问题描述：

您好！我的商铺前2年租给别人，但是中间租户跟我商量转给他朋友继续租，没有重新签合同，之前签了2年合同，到今年5月份租期已满，因为我没有时间打理的原因租金一直很低，这次到期后我提出涨2百房租，对方后来答应了，因为我在外省，我的合同没有更改，租客的合同就更改了金额和续期两年的日期，今年我急需资金，出售商铺，9月份我找到了买家，然后提前跟租客协商，按合同哪一方违约赔偿两个月租金，如果对方态度好我可以免一个月租金给租户，可是对方现在不愿意，需要我赔偿他的装修损失，这种情况我该怎么处理？

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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查琪琦律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191

您好，请问您们对房屋装修物的处理是否有协议约定呢？在租赁期满时如果没有约定，未形成符合部分承租人是可以拆除的；对形成附合部分，如合同解除是因出租人违约导致的，出租方是需要赔偿剩余装修残值损失的。具体的操作空间比较大，建议您来电咨询，我将为您提供专业的法律意见。

2017-10-27 11:33:16

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刘琬琳律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785

您好！您可以卖出去，但是对方租赁合同还是有效的，买受人还是要承担出租的义务，这个一般不会涉及到违约责任。如果买受人不愿意租才有违约责任。可能文字描述的不清楚。具体情况需要您来电详细咨询，我将为您具体分析，来电免费，希望能够帮助到您。

2017-10-27 11:30:52

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丁嫣律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-159-2742-3984

您好，买卖不破租赁，原则对方可以要求继续履行合同租满两年。这种情况确实属于您违约，对方可以要求赔偿他的损失，装修损失就涉及到如何计算的问题了，毕竟对方也住了四个月的。一个是考虑协商谈判。一个是考虑让买家继续承受租赁关系。

2017-10-27 11:49:58

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邓普云律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089

您好，请问对方是什么时候装修的？对方的装修有经过您的同意吗？请问违约是什么意思？对方又不租了吗？对方的装修有没有改变房子的结构呢？详情欢迎来电咨询或面谈，咨询是免费的

2017-10-27 20:42:54

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1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2019-09-11 21:25:01

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《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

2018-06-09 21:00:29