业主在小区被打物业有没有责任
更新时间：2019-11-25 18:17:00人浏览
问题描述：
某日凌晨，某住宅区外图有R人在吵间。几分钟后这群人直奔小区入口,这时当值秩序员发现其中一大是小区业主(1男2女)。于是安全员上前劝解，但无人听从。秩序员见情况f妙，就即向控制中心江报了现场情况，井通如巡逻岗前来协助，待巡逻岗赶到时，上述业主用力将入[的小推开进入了小区，男大人员(约5人)也随后强行闯入了小区，接着双方就在小又内打了起来2名秩序人员见无法控制局面，立即通知控制中心请求支援，中心立即召集全体秩序员赶赴现场，后时拔打110电话报瞥。当秩序队长及不当班秩序员赶到现场，立即控制住了局面井维护现场秩序等待警方到米，此时已有20多位住户在现场围观。时一名参与本次斗殴井受伤的女业上在现场大声嚷道秩序员打人(实际秩序人员没有参与打架)。为有些旁观的业主说:秩序员为什么不动手，如此让闯入的外来人员打住户，今晚級打的住户还算没出人命，如果是住户被打死了，物业公司就没有一点责任、我们的安全何保障?你觉得物业公司在此次事件中有贵任么?依据是什么?
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根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。
2019-11-25 18:17:00
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《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。
2019-10-25 06:04:15
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物业不负责任可以投诉或者直接向法院起诉；
业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
2018-05-07 12:44:23
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