划拨土地没缴土地出让金前能建商品房吗？能办不动产证吗？

更新时间：2017-07-13 15:14:35人浏览

问题描述：

开发公司以建安置房和廉租房的名义取得划拨土地，只建了四分之一的廉租房和安置房，其余建成了商品房面向社会市场价销售，也办了房产证，没有土地证，现在换不了不动产证，土管局让我们购房者缴纳土地出让金合理吗？我们认为应该由开发公司交土地出让金，因为他没缴土地出让金就不能建商品房。我们也不大懂，咨询下律师。

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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王庆祥律师

盟

服务地区-山东滨州·电话-133-8543-3116

你的问题很复杂，建议你律师介入调查后，查清事实后，再判断是非。

2017-07-07 10:51:43

王文波律师

服务地区-山东滨州

1、要办不动产登记，必须土地合法，要有国有出让土地使用证； 2、开发商在卖房时存在欺诈，恶意隐瞒土地没有取得国有土地使用证的事实，可以主张其继续履行办证义务并主张其违约责任； 3、房产行政部门违规办理房产证的问题。

2017-07-13 15:14:35

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