共有人未经权属人同意可否将其一半出卖给他人？
更新时间：2011-06-28 15:35:58人浏览
问题描述：
我们现在住的房子是2000年供的，当是首付2万元是老爷出的,贷款7万元由我老公每月供（货款人是我老公名字）。权属人写的是我老公的名字，共有人是我老爷名字，两人共有共用。2001年装修时是我老爷出的钱，用了2万元左右。当时房价很底，才800多元/平方米。小叔2007结婚时，也住进了我们的这套房子）。问题是我儿子现在需要一间房了，我叫他们出去供楼堂馆所，他们说现在房价涨了，供不起。老爷说把属于老爷的那一半给小叔住在一起算了。老爷说给就给吧，但小叔说要将其一半出卖给他人。请问在没经我老公（权属人）的同意下可否将其一半出卖给他人？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
关键是要确定房屋的共有是按份共有还是共同共有。对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主张共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
2011-06-28 14:06:51
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