律师。我买了回迁楼，无房产证。签了买卖协议，未公证。我与卖方买卖协议上签订房屋面积97平。实际开发商给回迁户面积95平，超出两平，交钱后才给办理房产证。当时卖方口头承诺这两平钱他交。目
更新时间：2017-07-15 15:46:04人浏览
问题描述：
你好，律师。我买了回迁楼，无房产证。签了买卖协议，未公证。我与卖方买卖协议上签订房屋面积97平。实际开发商给回迁户面积95平，超出两平，交钱后才给办理房产证。当时卖方口头承诺这两平钱他交。目前卖方不交，让买方交，否则不办理房产证。想问问律师，一是签的买卖合同有效不？二是我们签的面积是97平，多余两平面积让买方交，有法律支持不？三是卖方巨不办理房产证，起诉可以胜诉不？谢谢律师。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁沈阳
你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
2017-06-29 17:04:50
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