我们合同约定开发商负责为我们办理房权证，过了五年后，请问我们该怎么办？

更新时间：2011-06-21 13:41:02人浏览

问题描述：

我们合同约定开发商负责为我们办理房权证，且开发商答应工程款付清后90日内把房权证给我们办好。当时开发商提供的合同中没有违约责任。过了五年后，房权证仍未办好，并说让我们交办证的各项费用（含契税），请问我们该怎么办？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

倪振杨律师

服务地区-浙江金华

可以依法主张权利。法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》—— 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2011-06-21 13:41:02

谢城飞律师

服务地区-浙江温州

向法院起诉，要求其办理房产证，并追究其违约责任。

2011-06-21 13:36:19

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