我家有一块田，在公路边上，准备建房的时候，规划局说划为工业用地了，不批准，但是土
更新时间：2020-03-02 09:14:14人浏览
问题描述：
我家有一块田，在公路边上，准备建房的时候，规划局说划为工业用地了，不批准，但是土地性质还是集体土地，也没有任何部门谈征收，该怎么办？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邓普云律师
盟
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你好，规划局说划为工业用地有什么材料佐证呢？你家的田是村里分的吗？建议先咨询村委会，不行可以向规划局的上一级主管部门或者政府投诉。
2017-04-27 10:40:27
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刘琬琳律师
盟
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你好，这种情况下如果土地性质还是集体土地的话你是可以继续使用的。要征用土地需要给征地补偿。
2017-04-27 10:25:52
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(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
2020-03-02 09:14:14
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在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。
2018-04-05 07:37:54
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