我朋友买了一套还建房还没有产权证，钱巳付清，等过户的时候，卖方夫妻去世了一个，这个买房协议还有效吗？该怎么过户，卖方父母也有继承权，该怎么办。

更新时间：2020-02-19 21:23:06人浏览

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7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

郭庆梓律师

服务地区-湖北武汉

你好，房屋买卖协议是和夫妻双方签订的还是一方？如果夫妻双方一致同意，协议有效，等产权证下来及时过户。现在是什么情况？出现了争议吗？如有需要，您可以电话和我联系，说一下具体情况，帮您进一步分析如何维护自己的权益。

2017-04-06 17:15:40

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刘琬琳律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785

你好，具体以当初的购房合同为准，若无其他约定买房协议应该是有效的，卖房时对方的出卖方签名人是哪些人呢？现在房屋是谁在使用呢？建议电话沟通，我会为你提供一些法律意见。

2017-04-06 13:00:24

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罗建雄律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-138-7130-6394

房产协议要看是谁签的，如果无效，他们应当退款。如果有效，他们应当配合过户。最好当面详询，我们也好作出准确的判断。

2017-04-06 12:56:31

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　　没有房产证的二手房可以过户吗，　　二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　购买没有房产证的二手房，除了不能过户外，还存在着巨大的风险：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

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