我的房子是在限购之前签的买卖合同，之前什么也没有办理，现在买房不符合条件，但中介一直在说能够办理，一直在拖延，因为合同我们签的是4月31日前办理过户，但我又买别的房子了，等着这个过完户
更新时间：2019-10-05 07:48:33人浏览
问题描述：
您好：我的房子是在限购之前签的买卖合同，之前什么也没有办理，现在买房不符合条件，但中介一直在说能够办理，一直在拖延，因为合同我们签的是4月31日前办理过户，但我又买别的房子了，等着这个过完户才可以办理，但我又担心中介办不下来耽误了，想不卖给他了，我算违约吗？
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-10-05 07:48:33
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
2017-06-12 12:45:24
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