我买了别人单位二手房，只双方签了买卖协议，因单位住房只有房产证没有土地证不能办理过户，现在过了半年房子要拆迁，卖方反悔了，我该怎么办？
更新时间：2018-07-16 21:17:53人浏览
问题描述：
我买了别人单位二手房，只双方签了买卖协议，因单位住房只有房产证没有土地证不能办理过户，现在过了半年房子要拆迁，卖方反悔了，我该怎么办？
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此类房屋性质可能是划拨土地的集资或合建房，在没有交纳土地出让金的情况下，是禁止上市交易的，所以无法过户。具体要看你们之间的买卖合同是如何约定的，有的还涉及到集资建房协议或合作建房协议的内容（如：有的就约定5年后才准许上市）。 如果能找到卖方违反集资建房协议或合作建房协议的内容，而事先又没有告知，那么，无论是买卖合同无效后的过错赔偿还是继续履行合同的违约赔偿，理由就比较充分；否则双方都有可能承担责任。
2018-07-16 21:17:53
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018-03-03 11:14:43
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如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。”
2017-09-23 16:19:13
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