我想向您咨询一下关于房屋租赁期间现所发生的问题。我们签的合约是5年，租金1季度一交，合同上写明提前5日交租金，如未准时交租金则每天按照一月租金百分之1交违约金，30日后房东可采取措施收
更新时间：2017-03-01 11:46:25人浏览
问题描述：
您好，我想向您咨询一下关于房屋租赁期间现所发生的问题。我们签的合约是5年，租金1季度一交，合同上写明提前5日交租金，如未准时交租金则每天按照一月租金百分之1交违约金，30日后房东可采取措施收回房屋。现已租赁1年，由于商圈行情与之前发生很大的变化，大部分店铺都已降租，可我的房东一直拿合同说事，不愿降租，由于市场行情不景气我也联系房东先预付2月租金，余款再次期间补上，他同意了，现2月租金即将到期，房东说不交钱就要我走，可我还押了一季度租金在他那里，他也不准备退，合同也写明单方面造成违约则需付对方3月租金。请问我现在应当怎么做？押金能退回吗？其次他如果没有到30天就将我清场他有权力这样做吗？在线等回复，急急急！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
你好，可按情势变更要求变更合同。对方没有权利那样做。如需，可来电咨询，我们会尽力保护您最大的权益。
2017-03-01 10:33:01
咨询我
刘琬琳律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785
你好，这种情况不属于单方面违约是可以要求对方退还押金的。建议先和对方协商，方便的话可以直接来电我帮你进一步分析。
2017-03-01 11:46:25
服务地区-湖北武汉
你好！建议你跟房东再沟通比如是否可以转租。如果无法协商，从你的基本描述来讲，我认为只能依据合同约定处理。但是，对于你说的“商圈行情与之前发生很大变化”这一点，鉴于你描述的过于简单，我可以提供一个法律线索给你，你自己做个判断。法律规定合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更的情形指一切可能导致合同基础动摇的客观情况，包括自然灾难、意外事故、战争爆发、国家经济政策及社会经济环境的巨变等。一般变化不会引起情势变更原则的适用，必须是你在签订合同时无法预见的重大的异常变动致使合同的法律基础丧失时才可适用。
2017-03-01 10:15:55
服务地区-湖北武汉
他同意余款延期有书面的协议或者录音之类的证据么？如果违约需支付堆房月违约金 但是押金是可以退回来的 建议您来电说一下具体情况，免费为您提供专业的法律意见！
2017-03-01 09:55:36
服务地区-广东深圳
根据最高人民法院《婚姻法》解释(二)中的规定，只有符合以下情况，人民法院才支持返还彩礼：一是双方未办理结婚登记手续的；二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；三是婚前给付并导致给付人生活困难的。如果不符合这三种情况，法院不支持返还彩礼。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。那么如何理解生活困难呢？最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第二十七条：婚姻法第四十二条所称‘生活困难’，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。
如果一方不同意离婚，那么只能通过法院诉讼途径解决，法院会根据双方感情破裂的情况判决离或者不离，如果有法定的离婚情形如赌博、吸毒、家暴、婚外情、分居满两年等，或者其它被法院认定为感情破裂的情形，法院很大可能会判决离婚，如果法院判决不离，双方继续分居6个月后再行起诉，此时判决离婚的可能性很大。我们建议即使第一次诉讼可能判不离也要认真应对，因为此时在法庭上的陈述、双方的举证都会记录在案，下次诉讼时有很强的证据效力。
2017-03-01 09:54:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约的可以索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以按照合同要求的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据最高人民法院《婚姻法》解释(二)中的规定，只有符合以下情况，人民法院才支持返还彩礼：一是双方未办理结婚登记手续的；二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
这个关键要看你这边的证据掌握的情况，可以来电说明案件的基本情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
您好，如对方不支付租金，可以要求解除合同，并要求对方搬出租赁房屋并支付欠下的租金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前男方贷款买房的，离婚后应这样分配：如果婚后是一方用个人财产来还贷款的，则房产属于一方个人财产，离婚时不予分割；如果婚后共同还贷，产权登记了首付方名字的，则房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
申请离婚的方式：当事人能够就离婚等事项协商一致的，可以共同前往一方户口常住地婚姻登记机构申请离婚登记。若当事人无法协议离婚的，可收集夫妻感情破裂的相关证据，向具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
婚后和别人生的孩子抚养权归孩子的亲生父母双方，也可以由一方直接抚养，抚养权可以由双方当事人进行协商，协议达成一致，按照协议的约定；协商不成的，可以向人民法院起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
涉及共同财产、共同债务，孩子抚养，抚养费和孩子的探望权等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
百度有模板啊，需要吗？可以帮助你吗
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你这种情况是没办法补办结婚证的。你们的户口本上面应该是夫妻关系吧。去公证部门办理继承公证后去房管所办理过户。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这个不好确定的，因为诉讼有很多多变情况的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
