我现在和朋友租住一个一套2的套件，与房东发生了一些纠纷，原本和房东签了一年合约，合约到期我们续租，由于都合作了一年了，便没有签合约，只是口头约定，我和朋友就继续租房，现今由于房子电路有

更新时间：2018-03-20 10:40:43人浏览

问题描述：

您好，我现在和朋友租住一个一套2的套件，与房东发生了一些纠纷，原本和房东签了一年合约，合约到期我们续租，由于都合作了一年了，便没有签合约，只是口头约定，我和朋友就继续租房，现今由于房子电路有问题，委托房东找了修理工，修好之后房东拒绝付款，且要求我们搬出房子，房子还有两个月到期，且以房子有损坏为由拒绝退还一个月的房租押金，请问现在怎么处理，才能把押金要回？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　如果你以委托代理人的身份和客户签订合同，需要负什么法律责任要根据具体情况分析：
　　1、如果你是在代理权限内签订合同的，则应由被代理人承担合同责任，你不承担责任。
　　2、如果你是在没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以代理人名义签订合同的，如果被代理人追认的，则由被代理人才承担民事责任，你不承担责任；未经追认的，则应由你承担民事责任。
　　《民法通则》
　　第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
　　依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
　　第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
　　书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
　　第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
　　代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
　　第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

2018-03-20 10:40:43