买方未付款可否先办理产权过户？
更新时间：2011-05-11 20:59:19人浏览
问题描述：
我与某人签房屋买卖合同。买方要求先付给30%房款就可以进房装修并使用房子。然后约定40天内办好房地产权过户。买方付完购房款余下的70%，卖方则把过户好的产权证交给买方。我的问题是：产权转移办好了，这证件还能由我保管吗（卖主）？如果买方反悔不付款或者无款可付，产权证还能复原吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
这位朋友，你好。
你们双方约定的交易流程非常不利于卖方，在买方仅支付30%房款的情况下，就可以装修使用，并且完成过户，这对于卖方来讲风险太大了。
另外，产权证是没有复原一说的，所以，如果有可能，请尽量更改交易流程。
如需进一步了解，请直接与我们联系。
李小非 律师团队
北京市盈科（广州）律师事务所
2011-05-11 17:36:25
服务地区-广东广州
如果房屋买卖合同约定在房屋办理过户后，新房产证由你保管的，那么你有权保管该房产证。至于对方拒付70%的余款的，一般难以办理产权证复原，但双方可以就此问题在合同中作出明确约定。详情可咨询本律师。
2011-05-11 11:09:51
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