房地产合同纠纷问题
更新时间：2016-11-20 15:41:34人浏览
问题描述：
公园里小区项目位于大庆南路与石化路的东南角，西侧为大庆路，油田片区东西向的中轴线；北侧为即将全面开工建设的石化路。开发单位为濮阳市腾发置业有限公司，法人代表贺XX。该小区2012年公开摇号开售，至今以种种理由延迟交房、欺瞒购房者，给购房者带来诸多困扰，扰乱房产秩序，破坏濮阳和谐文明发展之大局。枉法律法规不顾，欺黎民百姓甚也。今罗列公园里小区开发商欺民之罪七宗，望当局者为民伸张正义。罪一为白菜房源买高价。开发商在房屋预售之初承诺房屋房产证为市属房产证，在购房者几次交涉过程中，开发商仍坚称可以办理市属房产证。其实是彻头彻尾的恶意欺诈。小区土地为濮阳县土地，房产证为濮阳县房产证。开发商以市区房源高价兜售县城房屋，诚信何在，良知何存。罪二为推迟交房无诚信。房屋购买合同交房期限为2014年9月，而现在已近2014年年底，而交房仍遥遥无期。现在小区各项建设均达不到交房要求，而又不见施工进展，市诚信红黑榜为何不见濮阳滕发置业之名。罪三为预售三年无网签。2012年预售，2014年还没办理网签。在网络技术极度发达的今天，这么长时间办理不了一件事情，归根结底是开发商根本就是欺骗。无网签的背后不知隐藏着黑心开发商多少龌龊的阴谋。罪四为设计缺陷多如毛。120平方米房子实用面积不足90平米；95平方米房子卧室放不下一张床。公摊面积之大恐为濮阳之最、河南之最、全国之最。东西两户不能同时开门，门框不能贴下春联。1、2、3号楼十楼以下难见阳光。试问设计者，你的专业素养何在。罪五为物业收费不合理。物业费收费标准较城区品牌小区成熟小区高出很多，另国家已明令禁止的天然气开口费仍要求业主缴纳。每户2850元，黑心开发商，你以为业主的钱都是路边捡的么，明目张胆抢钱。罪六为合同陷阱坑业主。开发商提供与业主签订的购买合同范本里，大量篇幅维护了己方利益，应尽义务少之又少。尽管如此，合同陷阱仍历历在目。开发商请问你的房地产预售号、土地审批号为何在网上根本查不到。你这是精心炮制的陷阱坑害百姓。罪七为谎话连篇欺大众。11月29日，刘姓老板信誓旦旦的承诺了业主代表们六件事。请问你说过的话就如尾气一般去无踪影么。业主中，你的老家四邻众多，你就不怕家人造堵，闲人被谩骂诅咒么。凡此种种，业主要求三件事：一是依据合同退房，开发商无条件履行合同和赔偿。二是开发商在媒体公开向业主道歉。三是追究开发商违规违纪行为。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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