《房屋共有权保持证》的法律意义？
更新时间：2017-12-16 01:25:22人浏览
问题描述：
请问专家：《房屋共有权保持证》的意义？
我奶奶过世后留给我爸爸一份《房屋共有权保持证》，房屋共有223平米由几个人共同拥有，我奶奶也拥有一部分.
请问1我爸爸能继承吗？
2这个房产不经过我奶奶同意，其他共有人能卖吗？
3假如已经被卖，我爸爸该怎么办？（该地段房价已经很贵了卖1万一平米了）
4房屋共有权保持证与房产证有什么区别?具有什么样的法律意义？
5我奶奶拿所有的证件都给我爸爸，有房屋管理机关发放的证件！公证处房管局公章都有！
由于06年奶奶病重走的比较突然！ 也没有什么遗嘱！
只有一份95年写的一份公证书还是委托书 · 里面是这样写的 房产由张某某全权处理（张某某是我奶奶的大姐）也是房产证持有人， 请问对我爸爸继承有影响吗 ？ 谢谢！
请专业人事帮忙解释一下 ！万分感谢！！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖南郴州
《房屋共有权保持证》是以前《房屋所有权证发放》时证明房屋共有关系、共有份额的一种证明方式（现在一般是在《房屋所有权证》本身的共有人一栏注明共有人是谁），因此它是具有法律效力的房屋所有权的法定证明凭证。由于不明白另外几个共有人是谁，但既然你奶奶是房屋共有人之一，你奶奶生前又没有遗嘱对其房产份额处分（不知95公证书或委托书上的委托张某某全权处理的具体意思表示是否符合遗嘱形式），则你父亲作为你奶奶的儿子原则上当然可按法定继承来继承你奶奶对该房产共有的份额部分。
2011-05-06 00:18:04
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2017-12-16 01:25:22
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房产证共有涉及的情况较多，例如，房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下： 房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
2015-06-11 17:46:29
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