行政事业单位是否可以无条件回收租赁房
更新时间：2018-08-04 06:27:56人浏览
问题描述：
我租的是事业单位的门面房，2015年底合同到期，2015年10月通知我们说房子不租了要回收。(原先的合同是两年一签，已经租了十几年，在2014年底重新装修改行了，有口头询问过单位领导，可以续租的，说合同已经备案，只能到期再续）。我们当然不愿意，后来领导说再商量，一直到2016年3、4月份又通知我们说房子是要租的，但要通过竞拍方式，这我们可以接受，因为杭州G20一直没有消息直到10月22号又电话通知说房子要移交而且必须是空店面移交。我想问这种情况符合规定吗？国家应该有出台行政事业单位房产出租管理办法，是否有明文规定合同到期必须清空？单位领导是说如果不予配合就断水断电，请问这种情况下我该怎么办？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李惠强律师
盟
服务地区-浙江杭州·电话-153-8111-0578
你好，租房合同是民事合同，与出租人是否为行政或事业单位无关。租赁合同到期的，承租人继续使用，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人只要在合理期限内告知承租人就可以解除租赁合同。所以说，如果你房东已经告知你在一定时间内要搬走的话是没有问题的。但是你们重新装修的损失可以要求赔偿部分。
2016-10-28 16:09:13
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租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。
2018-08-04 06:27:56
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当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人一定的时间搬家。
综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人一定的时间搬家。
2017-03-20 02:55:30
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城市房地产管理法
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
2016-12-24 19:53:44
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