1、李某与易某协议将李某的房屋卖给易某，房价为38万元，有关交易的一切费用均由买方承担。一个月后，李某收到房款，遂将房子和房产证一起交给易某，李某搬入该房屋居住，但一直未办理产权变更登记。3
更新时间：2016-10-27 22:18:24人浏览
问题描述：
1、李某与易某协议将李某的房屋卖给易某，房价为38万元，有关交易的一切费用均由买方承担。一个月后，李某收到房款，遂将房子和房产证一起交给易某，李某搬入该房屋居住，但一直未办理产权变更登记。3年后，李某得知易某一直未办理产权变更登记，就想把房子收回，不买了。于是，李某诉至法院，请求判决买卖房屋的合同无效，各自返还原物。易某则以自己已交付房款并占有该房屋为由，请求判决买卖合同合法有效，取得房屋所有权。请问：（1）李某与易某签订的房屋买卖合同是否生效？如果房屋买卖合同是有效的，房屋所有权是否转移了？为什么？（2）当李某收到房款后，他是否丧失了房屋的所有权？易某交付了房款后，他是否取得该房屋的所有权？为什么？（3）易某住进该房屋已经三年，他是否取得了该房屋的所有权？（4）李某请求法院判决买房合同无效的主张是否能够得到支持？他退还房款、收回房屋的主张能否得到支持？为什么？（5）易某请求法院判决买房合同有效的主张是否能够得到支持？他取得房屋所有权的主张能否得到支持？为什么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
第一、二、三个问题都是基于所有权基于登记而发生转移。你的第一个问题是合同有效，但所有权没有转移。2.姓李的没有丧失所有权，姓易的交了房款只是履行了合同义务，但是并没有取得房屋的所有权。3.没有取得所有权。姓李的不能够主张合同无效，退房款，收回房屋不能够得到支持，基于诚信原则。5.也基于民法通则第四条诚信原则都能够得到支持。
2016-10-27 22:18:24
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