二手房交易违约如何赔偿
更新时间：2016-09-27 09:40:32人浏览
问题描述：
由于急用钱，签合同卖房时只有购房合同，开发商正在办理房产证，中介说他们可以走快件，2个周拿到房产证，一个半月可以走完所有交易的流程，拿到全款，所以仓促签完合同。4万由中介保管（其中2000元代办费，13000为佣金，15000为定金）。三个月过去了，我没有拿到一分钱，没有办理解押（我的房是按揭），没有办理过户；但是签合同后20天陪买方一块办理贷款（买方也是按揭），材料差房产证复印件，买方的银行贷款一直未通过。自己通过向亲戚、朋友借款，度过了难关。如果一个半月我拿不到全款，当时是不会签合同的，上了中介的当。现在房产证下来了，决定不卖房子了，请问没有房产证，只有购房合同签订的合同有效吗，我是否需要支付赔偿金，支付多少？谢谢！
3位律师解答
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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2016-09-27 09:40:32
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