房产证未办理，房子被开发商的债权人查封
更新时间：2017-12-13 02:54:34人浏览
问题描述：
您好，房子是会的全款，办证资料都已取得，只是未办证，结果被开发商债权人查封。请问这种情况怎么办？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
您好，可根据《民事诉讼法》第二百零八条的规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。
具体操作有不明白的可以给我来电详询，电话咨询免费。
2016-09-14 11:43:52
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杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
你好，可以起诉开发商要求解除合同并赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。您可以给我来电说明一下详细情况，我好帮您做出有针对性的指导。
2016-09-14 15:45:14
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丁嫣律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-159-2742-3984
你好 ，这种情况一定要抓紧时间解决，你现在是想解除合同赔偿损失还是继续履行合同了？我们可以去法院起诉处理，如雨疑问建议来电咨询
2016-09-14 11:20:17
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刘琬琳律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785
请问，您的诉求是什么？您是想要回购房款还是要房子？我们需要进一步了解您的情况，才能为您设计救济方案，可以来电与我们沟通。
2016-09-14 11:37:00
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
你好，有找开发商协商吗？需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。
2016-09-14 12:50:26
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已帮助195232人 · 响应时间 平均4分钟内
通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。
2017-12-13 02:54:34
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