购房合同约定法律问题
更新时间：2016-09-06 21:11:11人浏览
问题描述：
请问：购房主合同中已有关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋所有权初始预登记。。。。如因出卖人原因，买家人不能在商品房交付使用后90日内房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：。。。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.002%向买受人支付违约金。但开发商又在合同中又增加了一个附件，对这一条约定进行补充（实际上就是修改而不是补充）：买受人同意出卖人在领取商品房初始登记后90天内，将办理分户权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的责任，买受人不能在领取商品房初始登记后120天内取得房屋权属证书的，买受人同意不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.0001%向买受人支付违约金。对上面的补充约定全部为制式合同，一般业主不会看得很详细，对上面的补充约定明显是偏向开发商而不利于业主的，目前开发商因超规划连大证都办不了，导致业务无法办理产权证。而合同又是约定在初始登记（这个应该就是办理大证登记吧）后120内，那如果这样，开发商办不了大证，业务就永远都办不了产权证，按这样的合同约定及补充条款，开发商一分违约金都不用支付，业主的权益如何来保障。如果业主起诉开发商，法院会支持业主吗，法院又会按哪条来执行？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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