我本人于2014年8月份在重庆市酒店广场国际社区按揭购买了一套商品房，合同约定2015年5月30日交房。由于开发商资金问题工程停工，没有在合同约定时间内交房。在2016年3月
更新时间：2016-08-10 13:51:55人浏览
问题描述：
您好，我本人于2014年8月份在重庆市酒店广场国际社区按揭购买了一套商品房，合同约定2015年5月30日交房。由于开发商资金问题工程停工，没有在合同约定时间内交房。在2016年3月1日开发商承诺先支付第一期违约金（当时我本想退房，解除合同，但开发商以我没有还清银行贷款为由不给办理。无奈之下只有继续履行合同），还签订了赔偿协议，协议规定开发商应于30日内支付违约金，后来开发商以资金没到位为由直到现在也没有履行约定。我去政府问过，他们建议我按主合同第二十四条“向人民法院起诉”来解决，所以在起诉之前我有一些问题想向您请教一下，还请您百忙之中帮助解答一下。具体如下：1我现在还是想直接退掉房子解除合同，如果按合同上规定开发商逾期交房超过90日的,我是有权提出退房的，但开发商在合同附件五里面有一条规定，若乙方（购房业主）有按揭贷款未还清的，甲方（开发商）有权拒绝向乙方交付房屋。这也是之前他们拒绝我退房的理由，那么像我这种情况能否把房屋退掉呢。如果起诉，法院会支持我的诉求吗？2如果法院支持和受理我的诉求，且判决我和开发商解除合同，那么我在银行办理的按揭贷款合同是不是一起解除？3如果解除合同我是不是能要求开发商退还房款首付款（包括契税、大修基金和按揭保险）、利息，赔付我自2015年5月31日至今的违约金，以及我在银行自2014年11月份开始还款的所有本金加利息？4确定起诉前，需要哪些材料，由于本人在外省工作原因，整个起诉案件是否能全程委托律师代理？谢谢！
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
起诉解除购房合同的，法院判决解除的，一方应返还房屋，另一方应返还购房款；银行的借款合同并不当然终止，可收到开发商退还的全部购房款一并向银行还款；可主张解除合同，要求一方赔偿违约金、利息损失等。本人不得空的可全部委托律师办理，无需出庭。 若仍有疑问可致电律师或到律所详询！
2016-08-08 16:00:09
服务地区-重庆重庆
1.可以起诉要求解除合同，退还房款。
2.银行贷款合同不会随着购房合同的解除而解除。
3.可以要求支付违约金以及赔偿损失。
4.可以委托律师代理。
5.相关材料委托律师之后，律师会告知。
2016-08-09 10:47:26
服务地区-重庆重庆
您好！针对您的法律咨询，我做如下回复:可以起诉解除合同。律师需要了解具体情况才能做出准确的法律分析，为了维护您的合法权益，可以来电咨询或带上资料来所免费咨询。
2016-08-09 00:04:03
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