买房子签完了合同，交了定金，卖家反悔了，求助
更新时间：2016-08-08 10:25:48人浏览
问题描述：
第一次买二手房，找的中介，已签合同，交了一万定金，一万六千七的中介费，一万三千九的贷款费，二百元的律师见证费，一共是四万八百元。事件经过（按时间顺序）：6月底由中介带着看了一套二手房。7月2日签的合同，房层总价83万5千元，交了1万定金（刷的信用卡），1万6千7的中介费（刷的信用卡），还签了一个房款自行交接申请单（只签了名，内容没填）。7月6日用支付宝转帐给中介1万3千9百元贷款费用总计，（其中包括贷款担保金4400元，贷款服务费500元，评估费9000元）。7月15日和中介一起去光大银行做面签贷款的事儿，中午办完之后去律师处签了一个委托书，交了200元律师见证费。中介说卖方的房子有贷款，需要先做公证，还有垫资什么的事，让等两星期左右。8月4日我联系中介，中介说房东不想卖了，让我去跟卖家协商，并且中介说中介费和贷款费都是不退的，说合同里有注明，我看了下合同确实有一条，在违约责任第10条“如甲乙双方任何一方拒绝履行合同，或有其它违约行为，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%做为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还”。以上均为实际情况，第一次买房就碰到这种事情，现在脑子很乱，求助我该如何保证我的合法权益。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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