商品房买卖合同备案问题
更新时间：2011-04-04 01:26:52人浏览
问题描述：
我在2011年2月28日与开发商签订商品房买卖合同，但是该合同至今没有在房管局备案，合同上第二十五条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产管理部门申请登记备案。请问，没有备案，是不是意味着房子并不属于我？开发商是不是有可能卖给别人？这个时候我提出退房需不需要赔偿违约金？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
李武平律师
盟
服务地区-海南海口·电话-139-0755-1010
一、开发商没有依照约定按时办理备案登记，已经构成违约；
二、不能保证开发商不转卖他人，开发商一房二买的，你可主张双倍退还购房款。
2011-04-04 01:26:52
服务地区-海南海口
一、双方达成合意，合同即已成立并生效，备案不是合同生效的必备条件之一。
二、房子属不属于你，取决于房子是否已经过户到你名下。
三、如果没有过户到你名下，建议到房产局办理预告登记。以防开发商再行出售给他人。不过，你还是可以要求开发商承担违约责任的。
四、如果签订了商品房买卖合同，一般都约到了违约责任，如退房，要承担违约责任。但具体看你们怎么约到的。
五、请带上资料当面咨询律师，是否可以帮你找到解除合同的理由，并退房。
2011-04-02 20:09:53
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