买卖合同在前，查封在后怎么执行，房款已付总房价一半，还有一半抵押借款，
更新时间：2018-10-08 18:32:33人浏览
问题描述：
买卖合同在前，查封在后怎么执行，房款已付总房价一半，还有一半抵押借款，
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助112517人 · 响应时间 平均2分钟内
先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。 先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。 法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
2018-10-08 18:32:33
咨询我
已帮助140029人 · 响应时间 平均2分钟内
借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。 主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。 从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。 主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。
2017-02-27 00:32:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
拍卖船舶后的价款如何分配？
船舶拍卖后，拍卖所得的价款该如何进行分配?船舶拍卖所得价款中优先拨付诉讼费用、保存、拍卖船舶和分配船舶价款产生的费用，之后才进行分配。由债权人提出分配方案等。法
船舶所有权
人浏览
卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额或不足的，应该如何处理？
在实践中，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所变现的价款可能超出所担保的债权额，也可能不足清偿债权。对此，其折价或拍卖、变卖后的价款如果超过债权的数额，该超过的部分就
抵押权
人浏览
买卖合同中关于支付价款的要求
买卖合同中关于支付价款的要求支付买卖合同约定的价款，是买受人最基本、也是最主要的义务，《合同法》对买卖合同中支付价款作了如下的规定：一、支付价款数量的规定。买受
买卖合同知识
人浏览
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向法官申请执行异议，主张房子是你的财产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拍卖，你应当尽快起诉
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
工程债务诉讼时效是多久呀
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
债权债务
人浏览
房款有没有付清？有没有占有该房产？是二手房还是开发商那里购房？提出有效的执行异议是需要一定条件的。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
面议律师，，
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，结合具体情况分析处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
金钱债务属于种类物之债吗
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
债权债务
人浏览
法律分析：民间借贷的借条一般情况下一直有效，双方约定了该借条有效时间的除外。当事人因借贷纠纷向人民法院起诉的，诉讼时效期间为三年，自当事人知道或者应当知道权利受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产债务的范围与认定标准有哪些
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
债权债务
人浏览
网贷被骗，没有实际到款，是不需要还钱的。一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。网贷是网络贷款的简称，包
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
债权债务
人浏览
贷款中介收取高额费用可能违法。根据《中华人民共和国刑法》规定，以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，可能构成犯罪。如不及时处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
去世后债务需要妻子和子女承担吗
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
债权债务
人浏览
你好，你咨询的问题是有相关法律依据的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果是平台无故封号，是可以直接起诉平台解决。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，案件现在解决了吗？
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以向法院提起诉讼，要求要回你的钱。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
