定金法律效力,定金的法律效力
更新时间：2018-12-24 09:30:22人浏览
问题描述：
2009年7月,甲与乙达成了房屋买卖协议,甲将自己的一套位于体育馆附近的房子卖给乙,约定价款为160万元,12月份办理过户登记手续,乙向甲支付了定金40万元.到了11月份中旬,由于房价上涨,乙反悔.于是,甲向人民法院起诉.问题:一、甲乙之间定金的效力如何?二、如果是订立合同时约定定金为40万,实际支付了20万元,效力如何?三、本案中,乙方明显违约,如果甲乙在合同中同时还约定了违约金30万,那么定金和违约金可否并用?
5位律师解答
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1，房屋买卖在规定了违约金的情况下，如果购买方违约，则由房屋出售方没收违约金；
2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；
3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。
2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；
3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。
2018-12-24 09:30:22
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房屋买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
2017-11-13 18:23:59
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根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2017-05-04 18:29:10
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