商品房没有预售许可证可以签合同吗
更新时间：2016-04-16 18:51:03人浏览
问题描述：
商品房没有预售许可证可以签合同吗我们签了合同贷款也办下来了我想问这种房子是不是都有各种合法证件的
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川泸州
根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2016-04-16 18:51:03
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