买了私人开发商的房子，合同已签，但现在发现房子漏水严重、有质量问题，算我方违约吗？当时合同上说违约金按房款的20%。求好心人回答，很紧急！
更新时间：2011-02-23 15:10:06人浏览
问题描述：
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
王建峰律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-139-7121-4013
对方本案房产是否办理两证？作为未取得两证的房产交易属于无效行为，你可以主张返还购房款！
2011-02-23 15:10:06
服务地区-湖北武汉
你没说清楚你是不是想解除合同。如果你解除合同，则要看房屋质量问题是不是严重，即是不是主体不合格，或者虽然主体合格，但因其他质量问题导致你不能使用，且卖方不进行维修。如果主体不合格或不能正常使用，你可以解除合同合同，而不承担违约责任。
不知道你买的房屋是在集体土地上还是在国有土地上，两者之间差别很大。
请你来当面咨询，效果更好
2011-02-23 11:36:26
服务地区-湖北武汉
如果是涉及主体结构质量问题，才可以解除合同。一般性的质量问题，可以通过维修解决，这种情况解除合同要承担违约责任。
如需具体咨询或帮助 请联系武汉姜华律师 。
2011-02-22 21:19:03
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