情况如下，我于14年5月7日购买老家一处商铺，当时选择贷款因为开发商承诺一定能贷下，后来14年底开发商通知我去银行面签资料全齐却无法贷款，所以开发商要求我交全款，后来在15年2月交清所有款项
更新时间：2016-03-02 21:41:37人浏览
问题描述：
情况如下，我于14年5月7日购买老家一处商铺，当时选择贷款因为开发商承诺一定能贷下，后来14年底开发商通知我去银行面签资料全齐却无法贷款，所以开发商要求我交全款，后来在15年2月交清所有款项开发商承诺在15年12月31日前办理好房产证与土地证，[开发商一个负责任在我交清全款后手写合同后面]。15年底不见开发商联系我就给他们致电，他们的一个老板口气不佳，就是那种我办不了你能将我怎么办的态度还挂断我电话，非常生气所以想以无法办理证件退掉商铺，咨询了老家的律师都说这是小问题，只能等开发商办好证件无其他办法。后来过年就先将此事搁置，前天我妈妈主动去找开发商他们，他们就拿出一张房产证，是1月8号就办好也没通知我们。要求我补交2万多的面积差价，房产证将合同上的建筑面积9.45米的面积增加到10.23米，而实用面积4.9却没改变，这就变成公摊面积大于实用面积，而当时签合同也没有法律意识没有想过这个问题，开发商就说我签合同对于面积差异的问题选择了第二种处理方法故不补差价不给房产证。第二种处理方法是无论多少都补钱。我想请问下公摊面积大过使用面积是否合理，面积更改应该是开发商与房产局恶习增加。另外开发商推迟办理房产证，并且承诺的土地证也还不知道什么时候办好，没有给确切时间我可以拿这条要求开发商退款吗？再者实在是都不能拿开发商如何交了差价，商铺租金合同是不是也要更改，因为商铺租金是按总价的百分比算的，我估计开发商不肯。这种开发商代租几年业主没有使用权的情况合法吗？开发商代租五年业主无管理权。现在一心不想要这商铺了，因为开发商态度太奸诈无诚信，就算现在补交差价，日后租金问题等也会有各种借口，这合同是合法的吗？有没有什么办法能退掉，补偿一些钱都可以。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者交首付款时才知产权40年
刘女士交了1.5万元定金后才知道房子产权是40年。消协称销售方有义务说明产权年限，如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑。刘女士说，她现在深刻体会到了，钱一旦被忽悠着交
房地产动态
人浏览
买新房子首付交完能退房吗，一、买新房子首付交完能退房吗退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公积金提取额度原则1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。2、用于其它住房消费提取额不超过申请提取前1
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看证据，建议带材料与律师面谈咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体要根据你的合同约定，如果约定清楚了你又逾期，是要按合同承担违约金的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以解决的。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是可以的，贷款因自身以外的原因未能办理是可以要求退款的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：培训机构不退学费，先与该机构协商退款，双方做出各自的让步减少诉讼带来的时间还金钱成本上的消耗。达不成协议的，搜集证据后向法院提起诉讼，表明该机构违约给
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议双方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
未签订书面合同，但存在租赁关系且双方履行义务，则租赁有效。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。未采用书面形式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
精神病如果属于无民事行为能力人，签合同无效。如果属于限制民事行为能力人，经其法定代理人同意、追认或者与其智力、精神健康状况相适应的，合同有效。《中华人民共和国民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以追回，但需保留证据并报警。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，收受定金方不履行债务应双倍返还定金。被骗后，务必保留通信记录、转账记录等证据，若金额超过20
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果您被外卖面试官骗租车，报警时，您应提供与骗租车行为相关的证据，如租车合同、转账记录、与面试官的聊天记录或通话记录等。这些证据有助于警方了解案情，进一步调查处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好你是遇到什么问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要按照租赁合同的约定内容履行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
