6月份我看中了开发商的房子，但由于我的公积金贷款要到10月底才有资格贷款，所以我提前与开发商协商，说我可以在10月底之前办理贷款，所以我先付了首付款。现在开发商告诉我，我必须在十月初申请贷款，否则我将
更新时间：2020-01-04 05:59:51人浏览
问题描述：
6月份我看中了开发商的房子，但由于我的公积金贷款要到10月底才有资格贷款，所以我提前与开发商协商，说我可以在10月底之前办理贷款，所以我先付了首付款。现在开发商告诉我，我必须在十月初申请贷款，否则我将收回房子。我该怎么办6月份我看中了开发商的房子，但由于我的公积金贷款要到10月底才有资格贷款，所以我提前与开发商协商，说我可以在10月底之前办理贷款，所以我先付了首付款。现在开发商告诉我，我必须在十月初申请贷款，否则我将
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助134009人 · 响应时间 平均4分钟内
有几个问题你要搞清楚： 第
一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？ 第
二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？ 第
三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款 第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。
一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？ 第
二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？ 第
三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款 第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。
2020-01-04 05:40:02
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助186552人 · 响应时间 平均4分钟内
办理公积金贷款，要有购房合同、付首款、收入证明、单身或婚姻证明等资料，到公积金中心申请办理。
贷款利息是个浮动数据，随着国家利率政策调整而变化。按此推算，30万贷款贷20年，月供应在2000元左右。
贷款利息是个浮动数据，随着国家利率政策调整而变化。按此推算，30万贷款贷20年，月供应在2000元左右。
2020-01-04 05:44:14
咨询我
已帮助125444人 · 响应时间 平均3分钟内
办理贷款后，贷款人不履行还款责任，担保人需要按照担保合同履行担保责任
如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
2020-01-04 05:59:51
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助95888人 · 响应时间 平均2分钟内
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
2020-01-04 05:49:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按揭贷款购房能否退房？
核心内容：一些购房者通过按揭买房的，由于各种因素想要退房。按揭贷款购房的是否可以退房呢？需要承担什么责任？下面法律快车小编为您介绍。合同法第94条规定：有下列情
商品房预售
人浏览
劳动纠纷对于办理贷款是否有影响建议您在本地银行咨询办理贷款。贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
问：我利用公积金贷款买了一套商品房，现在想提前偿还部分贷款。
答：公积金贷款借贷双方均需受《借款合同》的约束，如果《借款合同》约定借款人可以提前部分还款，贷款人不履行合同属于贷款人违约，如果双方没有约定借款人可以提前部分还
住房公积金
人浏览
已办理了住房公积金贷款，可以提前还款吗？
通常，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任。但目前在公积金贷款合同中可以提前还款，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款
住房公积金
人浏览
根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。很多购房者认为，自己只是支付了首付，所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理住房公积金贷款的程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，是否有签合同，如果有合同按合同约定处理。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
我认为你可以要求退款。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
出租房消防罚款金额因违规情况而异。具体罚款数额需根据违规程度和当地消防法规确定。若涉及严重违规或造成严重后果，罚款可能较高。建议咨询当地消防部门或律师以获取准确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
私自变更房屋产权不合法符合法律程序，是无效的，可以申请撤销。房产证是父母名字，属于父母房产，未经父母同意，不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
电缆线坏了，如果是在小区进户线以外有当地电力部门维修，如果是进户线以内则由小区业主维修。根据相关法律规定，小区内部的公共设施都是归小区内部全体业主所有的，公共维
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
公租房申请流程：1、满足申请条件的人提交户籍证明，外来人员要提交居住证；2、申请人还要提交收入证明，收入必须符合申请的标准；3、申请人要提交自己居住住所的面积符
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可根据相关的拆迁补偿办法来定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是被对方偷看了是吗，你和我说
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
