请问我名下有二套房子，现在想急于出售一套，怎么交契税
更新时间：2016-01-06 09:20:13人浏览
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请问我名下有二套房子，现在想急于出售一套，怎么交契税
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史鹏律师
盟
服务地区-湖北十堰·电话-139-7245-9275
你好，如果是住房出售，出卖人要交营业税及附加、个人所得税---
1、营业税及附加
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额的5.6%征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税
（1）出售农民个人自建房、房改房按成交价格的1%；
（2）出售商品房：（评估价格-购置价-税务机关认定的合理费用）×20%;
（3）出售满五年并且家庭唯一一套住房的，个人所得税可以减免。
购房人要交契税——
如果是第一套房，90㎡以下，买方按全部购房款的1%交契税。
90㎡——140㎡，买方按全部购房款的2%交契税。
140㎡以上的，买方按全部购房款的4%交契税。
如果是第二套房，不管是一手房还是二手房，买方都按房款的4%交契税。
如果是住宅，不管是一手还是二手房，买卖双方都不交印花税。
二手房房价必须要经过评估，地税局有评估软件。
2016-01-06 09:20:13
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咨询房产部门。
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