我在广东中山，我收楼马上2年了，我是第一期业主，本小区共三期，我们6月份买了地下停车位，现在物业要换出口，也没给我们书面或者信息的通知！已经把刷卡机拆了，现在放个杆保安守着，我们回来还
更新时间：2019-11-20 22:16:53人浏览
问题描述：
你好，我在广东中山，我收楼马上2年了，我是第一期业主，本小区共三期，我们6月份买了地下停车位，现在物业要换出口，也没给我们书面或者信息的通知！已经把刷卡机拆了，现在放个杆保安守着，我们回来还要我们登记车牌，很生气，我是买车位的不是租物业有检查我开什么车，什么时候出入的权利吗？还有小区卫生也超级差，我该去哪投诉，谢谢
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2019-11-20 22:16:53
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2019-01-26 17:27:36
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根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2017-11-03 18:30:43
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您好，这是不合理的，小区道路属于全体业主所有，如若您的问题亟待解决的话，您可以来电详细说明一下情况，免费咨询，以便帮助您维护最大的权益。
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这也不能全由物业负责的......
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你好！
如果认为小区物业差强人意，可以建议小区业委会更换物业管理公司。
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这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
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