交楼（连体别墅）后，仍被开发商和物业公司擅自减少花园面积
更新时间：2010-12-20 17:44:39人浏览
问题描述：
一、有关物业：原告为尽孝道，让年迈的父母颐养天年，住上宽裕的住房，原告于2009年6月20日与开发商（江门银雁房地产开发有限公司）签订了《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》（证据一），购买了银业.雁山城灏湖居（C2区）二街25号。合同及补充协议对前期物业管理（注：物业管理公司为被告）、交付的条件（注：该商品房验收收合格）、违约责任（按已付房款每日万分之五）、花园的面积和差异的处理（注：±20%以内，不做任何补偿，±20%以上的，按1500元/㎡多退少补）均有明确规定。
之后，原告支付了全部购房款；并根据开发商的《收楼通知书》和设定的收楼程序，分别于2010年1月18日和2月6日签署了《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（证据二）等房屋交接文件，完成了开发商规定的收楼手续。
二、有关纠纷：
同日，与被告签订了《银业.雁山城前期物业管理服务协议》（证据三）、《业主管理规约》、《业主手册》，物业管理服务协议、手册、保证书确定被告是银业.雁山城的管理执行人、具体管理机构和负责保修部门。
并交纳了2010年2月1日至4月30日的建筑管理费和花园管理费。
3月26日，原告到物业为装修准备测量数据时发现：
1、 自己的花园与26号花园之间的铁栏栅被人拆除，向原告花园院内移动了1.6米，原告花园面积缩小了近20平方米。
2、 原立柱花盆和电闸以及原告所种树木也同样被移动1.6米。（证据四）
3、 原来开车进出花园时留下的右轮车辙，现在留在了栏杆的另一侧。（证据五）
4、 在已完工的立柱花盆（立柱下方没有装电表箱）上，贴着一张以被告名义发出的《停工通知书》（证据六）。该通知书说明了三个意思：a、违法工程：该工程是没有经被告同意，就擅自进行的违法违规工程；b、物业管理失职：3月25日前，该工程已经完成，在此之前，被告没有履行管理物业的职责，被其他人擅自违规施工；c、侵权：该工程是在“25号院内施工”，侵害了原告的私人财产。
原告于3月25日和3月31日曾书面（证据七）向被告表达抗议和诉求，但均未得到原告的任何回复。
目前，已完工的立足花盆的下方已被安装上电表箱。
原告认为：
原告物业是经开发商和主管部门验收合格，已交付原告使用的合法物业；被告对原告物业所在的银业.雁山城负有管理和维修的责任；作为企业法人，未经业主同意擅自处置、侵占私人财产，是违反宪法和物权法的严重侵权行为，是对法治社会的挑衅；
由于被告不完全履行物业管理职责，致使原告花园院内被违规施工、非法侵占，给原告带来了经济损失和精神损害。原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请贵院判如所请。
现在一审已判，法院认为：原告没有充分证据证明其花园原状，也没有证据证明花园被侵害，法院不予支持。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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